Doral resiste: así se mueve el mercado inmobiliario en el corazón venezolano de Miami

Doral mantiene su atractivo para la comunidad venezolana del sur de la Florida, pero el mercado inmobiliario en Doral ya no se comporta como hace dos años. Los números más recientes muestran una transición: de un mercado de vendedores, ajustado y con poca oferta, a uno más parejo entre compradores y vendedores.

Según Jorge Guerra Jr., presidente y director ejecutivo de Real Estate Sales Force, las ventas de condominios en Doral subieron 19,8% interanual, hasta 157 transacciones. El precio mediano de venta, sin embargo, bajó a 476.000 dólares, una caída de 3,4%.

Guerra atribuye esa baja de precio a la presión financiera que enfrentan los condominios desde que se endurecieron las normas de seguridad y reservas tras el colapso del edificio en Surfside en 2021, el mismo episodio que impulsó a nuevos desarrollos de condominios de lujo en la ciudad. “La razón por la que asumo que bajó es por las leyes de condominios que se aprobaron después de que cayó el edificio de Surfside”, explicó. “Están poniendo mucha presión sobre los condominios para que tengan la infraestructura contable y financiera correcta para poder participar en el mercado”, según reportó Miami Today.

El interés de los compradores, de todas formas, no se enfrió. Las ventas pendientes de condominios, un indicador de los cierres que vienen, crecieron 37% interanual hasta 177 transacciones, y el inventario disponible equivale a siete meses y medio de oferta.

El segmento de casas unifamiliares también avanzó: las ventas subieron 13,1%, con 69 transacciones, y el precio mediano llegó a 1 millón de dólares, un alza de 7,6% interanual. Las ventas pendientes crecieron 28%, con 68 transacciones, y el inventario está en seis meses, un nivel que el propio Guerra describe como propio de un mercado equilibrado.

Doral sigue creciendo en población, construcción nueva y desarrollo comercial, pese a que la ciudad también carga con el otro lado de la moneda: el éxodo de comercios venezolanos por las redadas migratorias. Guerra también reconoció ese peso: “durante los últimos años hemos visto cómo los temas migratorios afectaron un poco el mercado de alquiler ahí, y también el de ventas”, dijo, aunque aclaró que la ciudad sigue siendo, en sus palabras, “una ciudad en ascenso, llena de construcción nueva, de restaurantes y vida nocturna nuevos”.

Entre las comunidades residenciales consolidadas que siguen atrayendo compradores, Guerra mencionó Doral Isles, Landmark at Doral, Las Vistas at Doral y The Islands at Doral.

De cara a lo que viene, Guerra apuesta por el segmento de condominios: “creo que la tendencia más grande ahí es que la gente se está moviendo hacia el mercado de condominios, que subió 19%, y veo que ese mercado va a seguir creciendo hacia adelante, justamente por la oferta y la demanda”, señaló, y agregó que con poca construcción residencial nueva en marcha, “el mercado de condominios está listo para un pequeño boom”.

Sobre el rumbo general del mercado inmobiliario de Florida, Guerra fue cauto: “ahora mismo estamos en un mercado equilibrado, que significa que pasamos de un mercado de vendedores a uno equilibrado. La pregunta es si se va a convertir en un mercado de compradores. Creo que por ahora se va a mantener equilibrado, y las tasas de interés van a ser determinantes en hacia dónde se mueve”.