La inflación bajó y eso le quita presión a la hipoteca en Florida

La inflación dio una tregua en julio y, aunque no alcanza para hablar de alivio real en la tasa hipotecaria, sí le quita algo de presión a un mercado inmobiliario de Florida que llevaba semanas viendo subir el costo de financiar una casa.

Según Florida Realtors, los precios al consumidor subieron 0,1% respecto a junio y 3,4% interanual, una desaceleración frente al 3,5% de junio. La inflación básica (sin alimentos ni energía) creció 0,2% en el mes y bajó a 2,5% en el año, de acuerdo con datos de la Oficina de Estadísticas Laborales de Estados Unidos.

El componente de vivienda, que es el que más le importa a quien está comprando o alquilando, mandó una señal alentadora: los costos de alojamiento subieron apenas 0,1% en julio y 3,2% en el año, muy por debajo del ritmo que traía meses atrás. Aun así, la vivienda siguió siendo responsable de cerca de dos tercios del aumento mensual general de precios al consumidor, lo que confirma que sigue siendo el componente que más pesa en el índice.

La mala noticia está en el crédito: las tasas hipotecarias subieron de 6,43% a inicios de julio a 6,69% a inicios de agosto, el nivel más alto en 13 meses. Jake Krimmel, economista de Realtor.com, fue claro sobre el impacto que este dato de inflación puede tener en la próxima decisión de tasas: “None of this is likely to move an increasingly divided FOMC” (nada de esto es probable que mueva a una Reserva Federal cada vez más dividida), en referencia al comité que define la tasa de referencia.

El mensaje para quien está evaluando comprar en Florida es de cautela con matices positivos: la inflación se mueve en la dirección correcta, pero eso no garantiza un retroceso inmediato en la tasa hipotecaria. La recomendación de los analistas es no reaccionar a un solo reporte mensual de inflación, sino mirar la tendencia de varios meses antes de tomar una decisión de compra basada en el costo del crédito.

Sobre hacia dónde podrían moverse los precios de vivienda en el mediano plazo, ver también: ¿Qué pasará con los precios de las viviendas en EEUU tras la promesa de Trump de reforma agresiva?.