Sin seguro social se puede comprar casa en Florida: así funciona el préstamo ITIN
Imagen referencial de financiamiento hipotecario en Florida No tener número de seguro social ya no es, por sí solo, motivo para descartar la compra […]
No tener número de seguro social ya no es, por sí solo, motivo para descartar la compra de una casa en Florida. Existe una vía de financiamiento pensada exactamente para eso: el préstamo hipotecario con ITIN, el número de identificación tributaria que emite el IRS para quien declara impuestos en Estados Unidos sin calificar para un seguro social.
Según una guía publicada por Jhenesis Mortgage, corredora hipotecaria de Florida, la respuesta a si se puede comprar con ITIN es directa: sí, a través de prestamistas no convencionales (non-QM) que aceptan este número como alternativa válida. El ITIN no exige verificar estatus migratorio y, según la guía, tampoco lo afecta.
Los requisitos son más exigentes que los de un préstamo convencional, pero están al alcance de quien lleva tiempo declarando impuestos en el país. Se piden dos años de declaraciones de impuestos hechas con el ITIN, estados de cuenta bancarios de entre 12 y 24 meses, identificación válida (pasaporte o matrícula consular) y prueba de ingresos. El enganche ronda entre 10% y 20% para vivienda principal, y sube a 20%-25% si la propiedad es de inversión.
Sobre el historial crediticio, la guía indica que lo ideal es un puntaje mínimo de 620, aunque quien no tiene historial en Estados Unidos puede sustituirlo con crédito alternativo: comprobantes de pago de alquiler, facturas de servicios públicos o, en algunos casos, un reporte de crédito del país de origen. La tasa de interés de estos préstamos suele quedar entre 0,5 y 1,5 puntos porcentuales por encima de la de un préstamo convencional.
El proceso completo, desde la preaprobación hasta el cierre, toma entre 30 y 45 días según la guía, bastante más rápido de lo que muchos compradores extranjeros asumen antes de averiguar. A esto se suma que Florida no cobra impuesto estatal sobre el ingreso y mantiene un mercado de alquiler fuerte, dos factores que la guía señala como ventaja adicional para quien compra pensando también en poner la propiedad en renta.
Sobre otras vías de financiamiento según el estatus migratorio, ver también: Toma nota: Así puedes obtener un préstamo para comprar una casa en Florida siendo residente permanente.