Venta de condominios en Miami: Bancos ahora evalúan todo el edificio
El mercado de condominios en Miami se recupera, pero los bancos ahora exigen revisar el estado de todo el edificio. La nueva ley SB 4-D obliga a cumplir estrictas normas de seguridad.
El mercado de reventa de condominios en el sur de Florida comienza a mostrar señales de reactivación tras un periodo a la baja. Sin embargo, adquirir una propiedad ahora implica sortear un nuevo obstáculo: las instituciones bancarias no solo evalúan la solvencia del comprador, sino las condiciones estructurales y financieras de todo el inmueble.
De acuerdo con especialistas del sector inmobiliario, un comprador con un perfil financiero impecable puede ver rechazada su solicitud de hipoteca si el edificio no cumple con los rigurosos estándares de los prestamistas, quienes buscan blindarse ante contingencias mayores.
Este endurecimiento en las políticas crediticias responde a la ley SB 4-D de Florida, aprobada tras el colapso del edificio Champlain Towers South en Surfside. La normativa obliga a los condominios de tres pisos o más a contar con estudios de integridad estructural y a mantener fondos de reserva indispensables para reparaciones y mantenimiento preventivo.